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內容來自sina新聞
主要城市收緊調控無礙樓市大局
三中全會《決定》的基調是理順政府與市場的關系,但限購限貸無疑仍屬於以政府之手為主的調控,桑豫峰稱這也是現階段政府的無奈之舉,在房價高漲難跌、供需矛盾偏緊的情況下,如果政府退出管制,必然又是一輪非理性的暴漲。所以,當務之急是加快房地產制度的改革和完善進程,為市場真正成為房地產的主導力量作好準備。
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11月26日杭州市多部門聯合發出《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》,從6個方面收緊房地產市場調控政策。最重要的措施卻是由人民銀行杭州支行同日作出的,將杭州二套房首付從6成提高至7成。
三中全會後,已有包括廈門、武漢、南京、南昌、沈陽、長沙、杭州7個二線城市,加上此前的3個一線城市以及更早前的鄭州市,目前已有11個城市收緊房地產調控。共同點是將二套房首付提至7成,3個一線城市和部分二線城市還將購房所需的納稅年限延長瞭。
21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰表示,除上述城市外,不排除其他完成年度房價控制目標有難度的城市,還會繼續跟進收緊。但總體來看,調控的力度都比較溫和,對市場不會產生根本性的影響。也就是說,僅僅采取這些預期之中的收緊調控措施,不足以讓正處於上升通道的房地產市場改變運行方向。如果沒有其他房地產制度改革的消息出臺,經過短時間觀望後,樓市仍將向上,下跌的可能性幾乎沒有。
桑豫峰認為,真正對房地產市場有重大影響的,是三中全會《決定》提到的集體建設用地直接入市和房地產稅的推進,但這兩項改革的具體進程都還不明確,預計短時期內也難以全面推開。因此,以限購限貸為主的調控至少2014年仍會延續。
晨汽車貸款信貸房屋設定準備資料報記者 武新 文並攝
(北京晨報)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08072514229.shtml
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