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開發商明顯合同違約該怎麼辦,是像愛傢國際華城業主這樣選擇訴訟呢,還是與開發商"扯皮"到底?昨日,律師表示集體訴訟效果好過"扯皮"。
(記者馬振華 實習生潘瑩瑩)房產證遲遲辦不下來,你會怎麼辦?可能很多購房者選擇與開發商"扯皮",而徐東愛傢國際華城的業主們,堅決拿起法律武器,不但使原本懸而未決的兩證有瞭著落,而且通過訴訟方式獲得瞭賠償。記者昨日從他們的代理律師處獲悉,賠償款已經到位。
打官司費時又費錢,業主多數選擇找開發商"扯皮"。房產律師吳永和房屋信貸良濤說,由於合同上白紙黑字寫得很清楚,開發商違約都要賠償,因此一般不會故意違約,一旦違約說明開發商在資金等方面確實有困難,這不是通過"扯皮"能解決的。而向法院起訴,判決是有強制力的,更能保障業主權益。
【《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂】
房產證有瞭著落,業主們寬瞭心,但開發商逾期辦證1年,如何賠償又成瞭難題。業主們又一次拿起法律武器,聘請律師起訴開發商。經過一年多訴訟,法院二審判決開發商限期賠償。昨日,代理此案的律師表示,業主們已獲得開發商的賠償。
(記者馬振華 實習生潘瑩瑩)
開發商違約增多
愛傢國際業主集體訴訟獲開發商賠償
記者從多傢律師事務所獲悉,今年樓市調整期,因開發商回款不及時等問題,逾期交房、配套不到位等合同違約情況增多。出現這樣的情況,業主一般首先想到向房管部門投訴。對此,房管部門有關人士表示,合同違約是民事行為,應該通過法律訴訟來解決。
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吳良濤說,開發商違約的官司事實比較清楚,不需業主花太多精力搜集證據。費用方面,單戶業主起訴開發商,律師費一般都在5000元以上。實際上,開發商合同違約一般不止一戶,建議業主集體聘請律師,這樣可減少律師費。
律師多方查詢瞭解到,業主們果真辦不瞭證。原因是這兩棟房子用地范圍內有他人違建的建築沒有拆除,規劃部門不予規劃驗收,也就辦不瞭房產證。違建的又不是業主,憑什麼要業主受牽連?有業主去找開發商"鬧",但開發商對此也無能為力。商議後,業主們決定走法律程序,申請行政復議,最終在2013年1月辦理瞭規劃驗收,3月辦理瞭房屋的初始登記。
愛傢國際華城是徐東房價比較高的大型樓盤,小區20棟、21棟的業主2012年陸續住進新房,不料聽到瞭很紮心的消息:同一批12棟房子,唯獨他們那兩棟辦不瞭證。高價買的房子竟然辦不瞭證,業主們多次向開發商、房管部門詢問,都得不到確切信息。最後商議,70戶業主委托律師查找原因。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/07264276290.shtml
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